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襄阳库存房源数量正常

时间:2014-4-3 14:54:14 点击:453

    当前,无论是业界人士,还是社会大众,对襄阳楼市最直观的印象是房子很多——库存的房子很多,在售的楼盘很多,即将入市的楼盘也多。由此推断,现在楼市已由“供不应求”变为“供过于求”,由“卖方市场”变为“买方市场”,房子不好卖了,就连一些对襄阳楼市持乐观态度的业界人士也变得更加理性。不过,也有不少业界人士认为,襄阳楼市库存在可控范围内。

  库存房源数量正常

  相关机构通过研究房地产市场“供求比”和“存量消化周期”对楼市风险进行分析,认为库存消化周期在1年左右较为平衡。高于18个月市场将呈现供过于求状态,观望氛围浓厚,房价面临下行压力;低于6个月则为供不应求,市场将出现抢房现象,房价面临上行压力。供求比在0.8-1.2之间较为平衡。高于1.2市场呈现供不应求状态,将出现抢房现象,房价面临上行压力;低于0.8则为供过于求,市场观望氛围浓厚,房价面临下行压力。

  襄阳楼市的库存量究竟如何呢?市房地产市场信息发布平台数据显示,截至目前,襄阳楼市库存商品房5.83万套、658.06万平方米,其中商品住宅库存4万多套、400多万平方米。但业界人士分析,真实库存量远低于这个数据。一是所有项目都存在网签滞后现象,真实成交量高于备案系统所显示的网签量,未网签房源很难准确统计,至少也有数千套;二是部分房源无法网签,主要是那些已经获得预售许可的在建工程抵押房源,该类产品必须在解押后才能网签,这些产品有一部分已经被认购,属成交范畴。市区在建工程抵押房源近3000套,预计其中已成交1000多套。2013年,市区新增商品住房供应329.67万平方米,同比增长38.84%;新增商品住房成交面积202.45万平方米,同比增长43.41%,去化率达到61.4%。业界人士指出,若以2013年的销售速度,存量房差不多18个月就能消化。

作者:271933741 录入:271933741 来源:原创
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