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大阪租房必须提前了解的小常识

时间:2020/7/31 15:22:56 点击:

就像植物要有根才能好好生长一样,想要在日本生活的第一步,不管是留学、打工度假,绝对是找到一间舒适的小窝。究竟在日本有什么样的租屋规定呢?「2LDK」、「礼金和押金」又有什么不同呢?小杨整理了几个在日本租屋重要的基础知识,帮助你在租屋时,能稳稳地跨出第一步。

在日本(大阪)租屋的小常识

常识一:租房首次费用

在大阪不同的区域和房屋类型的房租都是不同的。但是除了房租之外,还有什么费用是第一次缴纳房租的时候需要准备的呢?

日本第一次租屋,需要支付敷金、礼金、中介费等费用,依据地区不同,全部加起来大概为4~6个月的租金,是一笔不小的负担。究竟什么是礼金?什么是敷金呢?让小杨来看看租房的头期款包含哪些项目吧!

第一个月的租金有时候也包含每个月的管理费、公共区域的共益费。

礼金:

日本从二战后流传下来的规定,感谢房东把房子租给你,需要支付一笔谢礼,约为1~2个月的房租。

敷金:

即押金,约为1~2个月的租金。在退房后扣掉清洁费、修缮费后会将剩余部分返还。(但是基本上能退的有限)

中介费:

若请中介帮忙寻找的话,大部分都会收取一笔中介费,约为1个月的租金。

保证人费用:

在日本租屋的外国人需要找日本人当连带保证人,房东才会愿意把房子租给你。若在日本没有认识的人的话,有一种保证人公司的服务。现在大部分都是要求保证公司(管理公司指定)

保证公司费用约50%~120%租金。保证人公司可以由入居者自己找,但找到后同样也要通过保证公司审查。

火灾保险:

日本租房时规定必须加入火灾保险,约两万日圆左右。(通常为两年契约,契约更新时需要再缴交一次)

换锁费用:

为了安全起见,第一次入住时房屋都会更换新锁,费用由承租人负担,约为1万到2万日圆左右。

常识二:关于中介

在中介的选择上,小杨还是建议大家选择有中国人或者会汉语的中介公司,因为是语言这一条,就会让你和中介的沟通出现很大的问题。

同学们在和中介沟通的时候,要明确的说出自己希望的条件。在中介提供给房源之后要查阅房源的相关信息,包括住房的情况和周围的环境等等。如果同学们在当地的话,在看房的时候可以向周围的居民了解购物方便与否、生活上是否的舒适等。另外,若住在木结构的公共住宅,应了解一下邻居的生活时间段等。如有不明或不满意之处,直接向中介询问清楚就可以了。

常识三:租房连带保人

同学们在大阪租房的时候,都会听到一个词叫做"连带保人"。连带保人是指具有独立生活能力的成年人,也就说如果不是有收入能维持生活的人,就不能做保人,而且连带保人必须在日本生活居住。租房的连带保人,要负债务保证责任。到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时,房东有权向保人索取。也就是说,连带保人有法律上为你支付债务的义务。

多数的日本人学生是由负担学费的亲属充当连带保人。房东认为在租房学生不交房费时,如果跟家长联系就可以要到房钱。因为连带保人是同债务共在的保证人,所以向不十分了解你的人恳求,也很难给你担保吧。因此首先找十分了解你的人,一般就是亲戚了。

作连带保证人,有时会被要求在合同书上盖实印,并添付"印章证明书"。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。"印章证明"是指在办有住民登记的地方同样办理"印章的属实登记",即证明这是自己的真实印章。

但是初次来到日本而且举目无亲的小伙伴就真没有连带保人,这时候小伙伴们就需要在大阪找到一个不需要连带保人的留学生公寓暂时居住,以后就可以拿着公寓给开具的信用证明去找私人房源了。这是大多数日本的留学生需要走的路。

常识四:大阪房屋类型

大阪的房屋类型分为几种アパート、マンション、一戸建て。(有些文章内提到过コーポ、ハイツ这两种房型,不是大阪的房型)那么这几种类型的房屋都各有什么特点呢?

一戸建て:就是同学们在日本动漫中小新、大熊和樱桃小丸子家的那种类型的房子,一个独栋的房屋,有着自己的院子。

アパート:多为两层楼、非钢筋水泥土造的共同住宅,没有管理员,也没有公共设施,耐震度及安全性也较差,但是租金相对便宜,适合预算比较少的人。

マンション:此房型比较接近现代的大楼,多为三层楼以上的钢筋水泥的建筑,大多有管理员及大门锁,所以安全性较アパート高,租金也相对较高。

另外房屋的配置,日本也有特殊的表示方法,在搜寻租房情报时,常常看到「2LDK」、「3DK」,是什么意思呢?

L:客厅,living room的简称。

D:餐厅,dining room的简称。

K:厨房,kitchen的简称。

前面的数字则是指房间数,所以2LDK,就表示房间的配置有2个房间,客厅、餐厅、厨房各一间;3DK表示3间房间,一餐厅一厨房的意思。

日本的租赁契约一般都是签约两年,且初期需要购买家具,是一笔不小的开销,所以若是打工度假的签证或短期租屋,会更难找房子,住share house、短期公寓等有附家具的房子会比较适合,现在也有很多专为短期租屋的外国人设立的不动产中介公司,标榜不用保证人、附家具,善用这些资源。我是大阪租房买房小杨,合理提供日本租房买房小常识,欢迎大家评论提问,我会及时解答,小红书也在随时更新,相信大家都能在日本找到适合自己的房子!

作者:不详 来源:网络
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